Rachat de crédit immobilier, comment s'y prendre ?

Rachat crédit

Faire un rachat de crédit immobilier revient à rembourser son prêt en cours, en vue de le remplacer par un autre à taux plus avantageux, auprès d'un autre établissement bancaire. Si l'opération se fait dans le même établissement bancaire, on parle alors de renégociation de prêt immobilier. Il s'agit surtout d'un projet de longue haleine qu'il faut planifier soigneusement.

L'essentiel à savoir sur le rachat de prêt immobilier

Le rachat de crédit immobilier suscite l'engouement des emprunteurs quand les taux baissent. Ils veulent donc profiter de la conjoncture favorable afin de faire des économies sur le coût total de leur prêt. De leur côté, les banques y trouvent aussi leur compte en estimant avoir pris des risques liés au taux fixe. Elles entendent donc faire tout leur possible pour mener le crédit à son terme. Par ailleurs, la loi fixe des pénalités de remboursement anticipé et un montant maximum, pour réglementer ce type d'opération (renégociation ou rachat de prêt immobilier). Ces deux points s'appliquent aux établissements bancaires percevant une rémunération en cas de remplacement du crédit par un autre et dans une autre banque. L'emprunteur doit s'acquitter de ces pénalités de remboursement anticipé et négociées à la signature du contrat de prêt. En effet, ces négociations ne tiennent généralement pas comptent des cas de prêt immobilier.

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Des points clés à vérifier

Avant de faire sa demande de rachat de crédit immobilier, il faut s'assurer de remplir les conditions requises. La durée restante du prêt en cours doit par exemple être supérieure à celle écoulée. De même, l'opération s'adresse surtout aux prêts à long terme. Durant les premières années de remboursement, seuls les intérêts sont surtout liquidés et non le capital. En outre, le montant du capital restant dû doit être supérieur ou égal à 50 000 euros. Enfin, le différentiel entre le nouveau taux et celui du prêt doit être de 1 point au minimum.

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